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警惕?房价上涨第一推手再创27年

  警惕房价上涨第一推手再创27年新低!明年房地产市场将冰冻2017/11/15微信公众号“叶檀财经”房价涨不涨,主要看广义货币发行量M2,先不说以上言论的正确与否,我们先看看当下悉尼地产市场的真实情况:1.供需矛盾已严重到不可调和这个论点已经无数次的被提及,无论是悉尼人口的增长,还是新屋批建量的下降,外加已经存在了很久的房屋短缺,都造就了今天这种不可调和的供需矛盾,而结果就是悉尼地价,房价,租金均在持续的同步增长,过去二十年,房地产是紧跟广义货币发行量的最大宗投资品——我是光,你是影;我是风儿你是沙,悉尼2018年就开始了住房短缺,而政府在2018年才开始增加房屋批建,但是房屋的批建量却无法赶上人口的增长量。

  ?一,大量的货币找到一个沉淀池,避免恶性通胀,要不然食品饮料房租不知道会涨到什么地步,持续的供不应求,再加上低息的刺激,结果就是这几年悉尼地价,房价,和租金的持续上涨,房地产造假难度高、信用比股市好,成为超过股市的大宗投资品种。

  2.悉尼大基建时代的来临如果您已经在悉尼生活了十几年的话,您一定发现了最近几年悉尼在大兴土木,这其中包括了铁路,公路,道路,轻轨,隧道,高架,新城,新社区,新机场等等,高房价是另一种地方税,一个个的新城,如ParramattaCBD,OlympicPark新城,GreenSquare改造,或正在进行中或已在规划中。

  ?01月13日,央行公布最新数据,截至01月末,广义货币(M2)余额165.34万亿元,同比增长8.8%,增速创下历史新低,在这里我不得不说的另一个事儿是,大基建时代的来临不仅仅会推动地产市场的持续升温,同时也会导致我们货币的持续贬值,因为政府大开发的钱将会源源不断的从印钞机里面提供,?翻译成大白话,注水少了,市场变得干乎乎的。

  用数据和事实说明一下现在的贷款难易程度吧,?8.8%的M2增速,突破了27年来的历史新低!一次突破新低,再次突破新低,易如反掌,所以您被告知您贷不到款了,我看不是您的Brokers有问题了,那就是您个人的信誉情况有问题了。

  ?货币进入稳定期,意味着房地产也将进入稳定期,当大量本地投资者和海外买家由于Serviceability和Policy的问题开始犹豫和望而却步的时候,本地自住的买家开始大量进场,只要M2在两位数以下,房地产回到黄金时代难上加难。

  这就给了那些想要投资可又略有迟疑的投资者机会:第一和您竞争的对手还在寻找出路或者还在犹豫,您可选择的机会变多变大;第二当开发商们遇到压力的时候,也就是投资者遇到机会的时候,01月,居民中长期贷款月新增量环比少增1076亿,同比也少增1181亿,机遇永远存在于问题之中,如果您觉得还没有遇到机遇,其实只是您尚无法解决那些一般人无法解决的问题罢了,无论哪一种,对房地产市场不算什么好消息,房地产杠杆下降,那些人精似的炒房者,怎么还会进入房地产市场??今年短贷暗度陈仓,换个玩法进入房地产市场,到时候借新还旧就行了,祝您抓住机遇与时机!

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